戦略
- 地方の中古木造物件を中心に、コツコツ買い進める。
- 家賃収入（インカムゲイン）を柱とし、転売益（キャピタルゲイン）は狙わない。
- 可能な限り融資を受けて購入し、家賃収入には手を付けずに次の物件の購入資金とする。
- 自然災害に対するリスクヘッジとして、家賃収入を3都市（東北・首都圏・関西）に均等分散する。
数値目安
- 表面利回り…13%前後（現金購入、築古物件、小規模物件は20%前後）
- 土地値比率…70%前後（土地実勢価格÷取得価格）
目標と進捗
不動産投資を開始する…✅（2018年）
一棟のアパートを買う…✅（2023年）
関西で物件を取得する…✅（2024年）
総投資額1億円に到達…✅（2024年）
家賃年収3,000万円…✅（2025年）
税理士として独立開業…未了（2026年）
首都圏で物件を取得する…未了（2026-2028年）
家賃年収5,000万円…未了（2030年）
家賃年収1億円…未了（2035年）